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武汉市蔡甸城建投资开发有限公司2014年年鉴资料

  【概况】
   2013年,武汉市蔡甸城建投资开发有限公司着力加强投融资、工程项目、土地储备、资产经营和综合管理能力建设,全年实现融资授信10.85亿元,还本付息7.37亿元;完成固定资产投资25.84亿元;20个重大工程项目启动、在建或完成;土地储备投入资金10.25亿元,出让土地成交金额14.86亿元;实现资产经营收入2.85亿元,上缴税收6823.62万元。注册资本从6.6亿元扩充至9.1亿元,总资产由2012年期末的73亿增涨到96.5亿,负债47.86亿元,净资产48.63亿元,负责率49.6%。累计完成投资85.28亿元,其中:支付项目建设资金21.68亿元, 收购资产投资22.4亿元,土地储备整理投资41.2亿元;存量资产和已储备土地初步估算价值在100亿以上。
  【融资平台建设】 
  与国家开发银行、农业发展银行等政策性银行和农商行、汉口银行、交通银行等商业银行进行了战略合作,并成功引入亚行贷款,累计共获得各类银行授信额度40.68亿元,到账36.41亿元,授信余额4.27亿元;已偿还银行贷款12.22亿元,还需要还款24.19亿元。
  融资方面,2013年实现融资授信10.85亿元,其中:银行融资8.85亿元,信托融资2亿元。在融资工作上,一是通过向农发行武汉市蔡甸区支行申请农村土地整治中长期贷款1.85亿元;二是通过工业倍增发展区土地储备项目申请农商行贷款4亿元;三是与建设银行合作,实现融资1.3亿元;四是与汉口银行合作,融资1.7亿元;五是与上海中信信托合作融资2亿元;六是正在与券商合作,采取发行企业债券的方式,向国家发改委申请发行“2013年武汉市蔡甸城建投资开发有限公司债券”10亿元,相关资料报送至国家发改委后,已通过投资司审查,转到财金司,正在按要求进行相关整改和推进。
  还贷方面,2013年偿还银行本息7.37亿元,其中:本金5.64亿元,利息1.73亿元。
  【项目投资及建设】  续建、新建项目20个,当年投入建设资金12.82亿元。
  一是自建项目建设,续建、新建项目6个,当年投入建设资金4.9亿元:投入资金7000万元,完成东部排水系统工程和黄路4公里污水管网敷设和文岭北、新农北、高罗河、常福六路、人信路、和黄路6个污水提升泵站建设;投入3亿元进行常福工业区倍增发展区土地一级开发,常福北区6平方公里场平完成70%,常福南区4平方公里场平完成30%,常北大道、常贵南路、常富北路已形成土路基,正在自然沉降,准备进行路面施工;投入4000万元,建成保障房(第三期)公租房116套、廉租房100套及还建房72套,总面积1.58万平方米;投入2000万元,新建九康线供水主管道5.7公里,常福供水加压站由于用地规模调整,已重新办理项目选址意见书,常兴路、常福大道供水管道均已完成施工图设计,准备开工建设;污水处理厂二期工程,已通过专家评审,完成项目初步设计初稿,正在编制修建性详细规划,开展环评工作;投入6000万元,完成北汽场平二期工程,回填土方13万方。
  二是代建项目建设,续建、新建项目4个,当年投入资金1.22亿元:投入8000万元,完成新人民医院门诊楼、医技楼、住院部、配套用房主体结构,正在进行室内外装修,完成项目建设总量近60%;投入2000万元,完成同济医院蔡甸院区项目深基坑工程,正在进行主体结构地下工程施工;投入1000万,完成玉蝠“五务合一”社区服务中心建设。投入190万,完成老干局改造项目室内外装修及景观工程改造。
  三是委托建设项目,续建、新建项目4个,当年投入建设资金3.85亿元:投入1.5亿元,完成九康线道路及配套设施,跨沪蓉大桥建成通车;投入1亿元,完成蔡大路刷黑,跨高湖大桥已通车使用。投入3500万元,和黄路东段已完成路面刷黑,西段完成部分路基工程;投入1亿元,正在进行黄星线跨沪蓉桥桥墩建设和路基建设。
  四是引进企业投资建设项目,新建项目6个,投入资金2.85亿元:投入2亿元,完成常福大道西延伸段路基工程和管网的95%,完成混凝土路面4公里;投入5000万元,完成常福大道跨京港澳大桥桥下工程和部分桥面工程;投入3500万元,琴川大道B段基本建成;成功大道、西环线、嵩阳大道已设立项目部,于12月份开工建设。
  【土地储备与供应】
  2013年投入资金10.25亿元,新增储备土地17079亩。已回批文土地4399亩;出让土地5928亩,成交金额14.86亿元。
  土地储备中心自2010年5月从区国土规划局划转到城投公司以来,累计投入土地储备资金41.2亿元。现有土地储备总量51533亩,其中,已批未供地12570亩(商服用地903.4亩,住宅用地2835亩,工业用地7511亩,仓储用地851亩),预储备地38963亩(国有建设用地27485亩,农用地11478亩)。2010-2013年,累计供应土地15720亩,其中商服用地2388亩,住宅用地3244亩,工业用地9091亩,仓储用地997亩,成交总金额为48.4亿元。
  【资产经营与管理】
  实现经营收入28458.6万元(其中:2011-62号地与千年美丽合作开发,实现经营收入1775万元;2011-60号地与襄阳太平洋置业联合开发,实现经营收入6000万元;收回千年美丽四期房屋合作开发土地本金15142万元,累计收回资金占用费2420.7万元;棉花大楼以交易价1620.9万元成功挂牌出让;实现其它经营收入1500万元);通过资产经营,上缴税收6823.62万元。
  【机构设置和领导名录】 
  公司内设综合办公室、投融资部、计划财务部、资产经营部、前期工作部、工程管理部和政府投资项目资金结算中心7个部门,下设区土地储备中心、工程项目管理公司、石洋污水处理有限公司、知音莲花湖酒店、千湖置业5个二级单位。
党组书记、董事长  姚秀安
副总经理  向万新、黄明雄、王朝清
                             (梁述勇)
 
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